Доходный дом в центре Германии

Предлагаемый многоквартирный жилой дом массивной каменной кайзеровской 1885 года постройки находится в тихом историческом центре небольшого, спокойного западногерманского городка Шёнинген, пригороде центрального Хельмштедта, который расположен между Брауншвейгом и Магдебургом.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Пешеходная торговая улица городка (местный Арбат) находится буквально в 100 метрах от дома.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 1.004 м², который уже входит в цену.

На улице возле дома имеется достаточное количество мест для парковки автомобилей арендаторов.

В доме в настоящий момент имеется пять больших квартир:

Первый этаж:

– трёхкомнатная квартира площадью ок. 73 м² делится на гостиную (ок. 20 м²), спальню (ок. 18 м²), детскую комнату (ок. 17 м²), кухню (ок. 11 м²), ванную комнату с ванной и туалетом (ок. 4 м²), коридор (ок. 3 м²).

– трёхкомнатная квартира площадью ок. 69 м² делится на гостиную (ок. 19 м²), спальню (ок. 20 м²), детскую комнату (ок. 11 м²), кухню (ок. 8 м²), ванную комнату с ванной и туалетом (ок. 9 м²), коридор (ок. 2 м²).

Второй этаж:

– трёхкомнатная квартира площадью ок. 73 м²

– трёхкомнатная квартира площадью ок. 69 м²

На третьем, мансардном этаже дома находится ещё одна просторная квартира площадью около 141 м².

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Кроме того на участке имеется капитальная пристройка площадью ок. 100 м², используемая в качестве складского помещения.

По желанию нового владельца, пристройка может также быть перестроена под жилые помещения с целью увеличения арендного дохода.

Для сдачи в аренду в квартирах требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

Так же имеется возможность по переустройству и перепланировке существующих квартир дома с целью получения максимальной выгоды от сдачи в аренду.

Продавец готов вместе с объектом передать и смету по перепланировке объекта в 10 квартир различной планировки.

Так же на участке достаточно места для строительства еще одного нового многоквартирного дома, опять же с целью увеличения арендного дохода на кв.м.

Муниципалитет уже просигнализировал свою готовность выдать разрешение на строительство.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная (уже построенная) недвижимость может приносить около 3.600 евро ежемесячного дохода.