Inversión Inmobiliaria en República Dominicana en 2026

Guía Completa con Ingresos por Alquiler, Estacionalidad, ROI y Estrategias Inteligentes

Contenido del artículo

La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios con mayor crecimiento en todo el Caribe, atrayendo inversionistas de Estados Unidos, Canadá, Europa y América Latina. A medida que nos acercamos al año 2026, se proyecta que el mercado sea aún más sólido, impulsado por el turismo en expansión, proyectos de infraestructura apoyados por el gobierno y una creciente demanda de propiedades destinadas al alquiler.

Para los inversionistas globales que buscan un mercado rentable y estable, la República Dominicana ofrece una combinación poderosa de:

Altos retornos sobre inversión (ROI)
Crecimiento económico continuo
Impuestos bajos
Turismo durante todo el año

Esta guía desglosa todo lo que necesitas saber para invertir en bienes raíces de alquiler en la República Dominicana en 2026, incluyendo:

ingresos esperados,
tasas de ocupación por temporada,
estrategias ganadoras,
y potencial de apreciación a largo plazo.

🟦 Por Qué la República Dominicana Será un Destino Top en 2026

1. Crecimiento Turístico Acelerado y Alta Demanda de Alquileres

El turismo es el motor principal de la economía dominicana, y el gobierno continúa invirtiendo en infraestructura turística.
El Aeropuerto Internacional de Punta Cana sigue siendo uno de los más concurridos de la región, recibiendo millones de visitantes cada año.

Este flujo constante de turistas mantiene una alta demanda de alquileres vacacionales, convirtiendo al país en un mercado ideal para inversionistas de Airbnb y rentas a corto plazo.

2. Precios de Propiedades Más Asequibles que en Otros Mercados del Caribe

Aunque los precios han subido en los últimos años, el país sigue siendo mucho más accesible que destinos como:

Turks & Caicos
Aruba
St. Barts
Bahamas
Islas Caimán

Rangos típicos de precios (2026):

Tipo de propiedad	Precio estimado
Condominios modernos	US$120,000 – US$200,000
Villas	US$250,000 – US$500,000
Unidades de lujo frente al mar	US$350,000 – US$700,000

Esta combinación de precios razonables + altos ingresos por alquiler convierte a la República Dominicana en uno de los destinos más rentables del Caribe entrando en 2026.

3. Los Extranjeros Pueden Comprar con Plena Seguridad Legal

La República Dominicana tiene uno de los sistemas más abiertos y transparentes para inversionistas extranjeros.

✔ Propiedad 100% a nombre del comprador
✔ No se requieren permisos especiales
✔ Proceso de compra sencillo
✔ Impuestos bajos y claros

Esto genera confianza en inversionistas globales y contribuye a la estabilidad del mercado.

4. Auge del Trabajo Remoto y del Mercado de Nómadas Digitales

El aumento del trabajo remoto ha convertido al país en un destino atractivo durante todo el año.

Los nómadas digitales y expatriados impulsan:

reservas de 1 a 6 meses,
ocupación estable durante temporadas bajas,
demanda en zonas como Punta Cana, Cabarete, Las Terrenas y Santo Domingo.

🟦 Potencial de Inversión en Alquileres en 2026

La inversión en propiedades para alquiler es hoy en día una de las estrategias más rentables en el país, gracias a:

ocupación sólida,
crecimiento turístico,
incentivos fiscales,
propiedades asequibles.

A continuación se presenta un análisis completo de:

ROI esperado,
tarifas por noche,
estacionalidad,
y estrategias para maximizar beneficios en 2026.

🟩 ROI Promedio Esperado (2026)

Los bienes raíces en la República Dominicana ofrecen algunos de los rendimientos netos más altos de la región.

ROI neto por tipo de propiedad

Tipo de propiedad	ROI Neto Promedio
Estudio / 1 dormitorio	6% – 10%
Condos de 2 dormitorios	7% – 12%
Villas	8% – 14%
Unidades de lujo frente al mar	10% – 18%

Los retornos exactos varían según:

tasa de ocupación
ubicación
amenidades
distancia a la playa
gestión de la propiedad
estacionalidad

🔵 En destinos top como Punta Cana y Cap Cana, el ROI puede ser aún mayor, impulsado por tarifas más altas y tasas de ocupación superiores.

🟦 Tarifas Nocturnas Promedio (Proyección 2026)

Área	Tarifa por noche
Punta Cana	US$75–US$180
Cap Cana	US$150–US$350
Bávaro	US$70–US$150
Las Terrenas	US$80–US$220
Sosúa / Cabarete	US$70–US$190
Santo Domingo	US$65–US$180

Las villas de lujo pueden fácilmente alcanzar US$500–US$2,000+ por noche.

🟧 Estacionalidad y Ocupación (2026)

Temporada Alta — Diciembre a Abril

✔ Ocupación: 85%–95%
✔ Tarifas más altas del año
✔ Impulsada por vacaciones y clima óptimo
➡️ Periodo más rentable para inversionistas

Temporada Media — Mayo a Agosto

✔ Ocupación: 70%–85%
✔ Impulsada por turismo familiar y europeo
➡️ Ingresos estables y sólidos

Temporada Baja — Septiembre a Noviembre

✔ Ocupación: 55%–75%
✔ Influenciada por la temporada de huracanes
➡️ Los nómadas digitales suavizan la caída

🟥 Estrategias Ganadoras para Maximizar ROI en 2026

Estrategia 1: Invertir en Zonas de Mejor Rendimiento

Las mejores zonas incluyen:

Punta Cana / Bávaro
Cap Cana
Las Terrenas
Sosúa & Cabarete
Santo Domingo

Cada zona tiene un perfil diferente:

Punta Cana → ocupación más alta
Cap Cana → tarifas más altas
Las Terrenas → mercado europeo
Cabarete → nómadas digitales
Santo Domingo → contratos de largo plazo

Estrategia 2: Comprar en Preconstrucción

La preconstrucción es una de las tácticas más rentables de 2026.

Beneficios:

✔ Precio más bajo
✔ Planes de pago flexibles
✔ Apreciación durante la construcción
✔ ROI más alto al comenzar a alquilar

Muchos inversionistas experimentan 20%–40% de apreciación antes de la entrega.

Estrategia 3: Utilizar Gestión Profesional de Propiedades

Una buena gestión permite:

fijar precios dinámicos
obtener ocupación más alta
mejorar calificaciones del huésped
reducir problemas operativos para el dueño

Para inversionistas internacionales, es indispensable.

Comparación del Caribe, Demanda, Proyecciones Regionales y Análisis de Mercado

🟦 Comparación: República Dominicana vs Otras Islas del Caribe (2026)

Para comprender el posicionamiento real de la República Dominicana en 2026, es necesario compararla con otros destinos caribeños populares como Aruba, Bahamas, Barbados, Jamaica y Puerto Rico.

La razón principal por la que inversionistas internacionales están cambiando hacia la República Dominicana es su combinación única de:

ROI alto,
precio accesible,
volumen masivo de turistas,
leyes favorables,
mercado inmobiliario no saturado.

🇪🇸 TABLA COMPLETA — Comparación de Inversión en el Caribe (2026)

(перевод 1:1 из оригинальной статьи)

País	Precio Promedio de Condo	ROI Anual	Volumen Turístico	Restricciones para Extranjeros	Notas Generales
República Dominicana	US$120,000 – US$250,000	8% – 15%	10+ millones	Ninguna	Mejor relación precio/retorno; mercado estable y en crecimiento
Aruba	US$280,000 – US$450,000	4% – 7%	~2 millones	Algunas	Mercado muy limitado, propiedades costosas
Bahamas	US$350,000 – US$700,000	5% – 8%	~1.8 millones	Moderadas	Enfocado en lujo; costos elevados
Barbados	US$300,000 – US$650,000	4% – 6%	~1.1 millones	Moderadas	Turismo sólido, retornos lentos
Jamaica	US$250,000 – US$400,000	5% – 9%	~4.3 millones	Algunas	Buenos retornos pero más riesgo
Puerto Rico	US$250,000 – US$600,000	4% – 7%	~3 millones	Reglas de EE.UU.	Impuestos más altos, mercado maduro

🟩 Conclusión clave de la tabla

La República Dominicana es el mercado #1 del Caribe debido a:

✔ Los precios de entrada más bajos

✔ El ROI más alto

✔ El mayor flujo turístico del Caribe

✔ Un entorno legal 100% favorable para inversionistas extranjeros

✔ Mejor relación precio/alquiler del Caribe

✔ Mercado aún en crecimiento (NO saturado)

Por eso los analistas esperan que siga siendo el destino caribeño líder para inversión inmobiliaria desde 2026 hasta 2030.

🟦 Razones por las que la Demanda de Alquiler Seguirá Fuerte en 2026

Los inversionistas buscan mercados con:

alta ocupación,
estabilidad,
crecimiento predecible.

La República Dominicana cumple con los tres factores.

Aquí están los principales impulsores de demanda:

1. Expansión masiva de aeropuertos = más turistas = más alquileres

El país cuenta con:

8 aeropuertos internacionales,
el Aeropuerto de Punta Cana (PUJ) — el más activo del Caribe,
expansión contínua de pistas, terminales y rutas.

🔵 Proyección turística para 2026:

12–13 millones de visitantes al año

Más turistas = más demanda de propiedades de alquiler.

2. Grandes proyectos de infraestructura del gobierno

El gobierno está invirtiendo fuertemente en:

nuevas autopistas (corredor Punta Cana → Miches → Samaná)
ampliación de marinas de lujo
centros comerciales y centros de eventos
sistemas eléctricos y de agua
desarrollo turístico de Pedernales y Cabo Rojo

Estos proyectos:

aumentan la plusvalía
aumentan el turismo
crean nuevos polos inmobiliarios

3. Crecimiento de expatriados y nómadas digitales

Las comunidades de extranjeros están creciendo especialmente en:

Punta Cana
Las Terrenas
Cabarete
Santo Domingo

Estos grupos buscan alquileres de:

1–3 meses,
3–6 meses,
contratos flexibles,
opciones amuebladas.

Esto mantiene la demanda fuerte incluso en temporada baja.

4. Dominio creciente de Airbnb y plataformas digitales

La República Dominicana aparece constantemente entre los destinos top en:

turismo de playa
turismo familiar
bodas
viajes de lujo
deportes acuáticos
aventura
golf

La preferencia global por Airbnb sobre hoteles sigue aumentando, lo que impulsa la rentabilidad de propiedades de alquiler.

🟦 Proyecciones de Ingresos por Alquiler (2026) por Región

A continuación, se presenta una comparación detallada de ingresos estimados según las principales regiones de inversión.

🇪🇸 TABLA — Proyección de Ingresos por Región (2026)

Región	Ocupación	Tarifa Promedio/Noche	Ingreso Bruto Anual	ROI Neto Típico
Punta Cana / Bávaro	78% – 92%	US$85 – US$200	US$25,000 – US$45,000	8% – 12%
Cap Cana	80% – 94%	US$150 – US$350	US$40,000 – US$65,000	10% – 15%
Las Terrenas	70% – 88%	US$90 – US$230	US$22,000 – US$40,000	7% – 11%
Sosúa / Cabarete	68% – 85%	US$70 – US$190	US$18,000 – US$35,000	8% – 13%
Santo Domingo	65% – 82%	US$65 – US$180	US$16,000 – US$32,000	6% – 10%

🟩 Qué significan estos datos

⭐ Cap Cana → El líder en tarifas y ROI

Tarifas nocturnas más altas del país, impulsadas por turistas de lujo, golfistas, yates y eventos premium.

⭐ Punta Cana → El destino más seguro y estable para inversionistas

Más turistas
Mayor ocupación
Mayor volumen de búsquedas en Airbnb
Más proyectos con beneficios fiscales (Confotur)

⭐ Las Terrenas → Mercado europeo con crecimiento

Ideal para alquiler de mediano plazo y turismo boutique.

⭐ Cabarete/Sosúa → Capital del nómada digital del Caribe

Demanda muy estable incluso en temporada baja.

⭐ Santo Domingo → Opción más estable para renta a largo plazo

Mercado profesional, estudiantil y corporativo.

🟦 Rendimiento por Tipo de Propiedad (2026)

1. Condominios (Estudios y 1–2 Dormitorios)

✔ Ventajas:

Precio accesible
Alta demanda Airbnb
Fácil de gestionar
Alta ocupación

✘ Desventajas:

Competencia más alta
Menor apreciación que villas

Ideal para:
nuevos inversionistas, propietarios que buscan ingresos pasivos, compradores internacionales.

2. Villas (2–5 Habitaciones)

✔ Ventajas:

Tarifas nocturnas más altas
Mayor apreciación anual
Perfectas para turismo familiar y grupos
Menor competencia comparado con condos

✘ Desventajas:

Mayor mantenimiento
Mayor inversión inicial

Ideal para:
inversionistas con capital medio-alto que buscan maximizar ingresos.

3. Propiedades de Lujo Frente al Mar

✔ Ventajas:

Tarifas premium: US$300–$600+ por noche
Demanda constante
Alto valor de reventa
Mejor apreciación del país

✘ Desventajas:

Cuotas de HOA más altas
Oferta limitada

Ideal para:
Estrategia híbrida → alquiler + apreciación.

Estrategias de Inversión 2026, Riesgos, Proyectos Recomendados y Perfiles de Inversores

Esta sección del artículo profundiza en las estrategias reales que están usando los inversionistas exitosos en 2026, así como los riesgos, los tipos de proyectos recomendados y los perfiles ideales de inversión.

🟦 Estrategias de Inversión Ganadoras en 2026

El éxito en bienes raíces en República Dominicana depende de una combinación de:

✔ Ubicación correcta
✔ Tipo de propiedad adecuado
✔ Estrategia clara
✔ Gestión profesional
✔ Precios dinámicos
✔ Buena reputación en plataformas como Airbnb

A continuación, se presentan las estrategias más efectivas para 2026.

🟩 Estrategia 1 — Alquiler a Corto Plazo (Airbnb)

La estrategia #1 más rentable en 2026

Mejor para:

Inversionistas que buscan flujo de caja mensual alto.

Zonas recomendadas:

Punta Cana
Cap Cana
Las Terrenas
Sosúa / Cabarete

ROI esperado:

10% – 16% neto anual

Razones del éxito:

Turismo creciente
Tarifas nocturnas altas
Confotur (exenciones fiscales)
Búsquedas masivas en Airbnb
Nueva infraestructura turística

Ideal para quienes buscan mayor rendimiento y quieren aprovechar el auge turístico.

🟩 Estrategia 2 — Alquiler a Medio Plazo (1–6 meses)

Un mercado en auge gracias a los nómadas digitales

Mejor para:

Inversionistas que quieren menos rotación y menor desgaste.

Zonas recomendadas:

Cabarete
Sosúa
Punta Cana Village
Las Terrenas

ROI esperado:

8% – 12%

Por qué funciona:

Menos costos de limpieza
Menos gestión
Menos competencia que en Airbnb
Ideal para profesionales remotos
Ocupación más estable todo el año

Esta estrategia es la más estable y la menos riesgosa.

🟩 Estrategia 3 — Preconstrucción (Modelo de Apreciación)

Ideal para multiplicar el capital sin pagar de inmediato

Mejor para:

Inversionistas enfocados en ganancia de capital, no en renta inmediata.

Zonas recomendadas:

Punta Cana
Cap Cana
Uvero Alto
Las Terrenas

ROI esperado:

35% – 60% de apreciación durante la construcción

Ventajas clave:

✔ Entrada al mercado con poco capital
✔ Planes de pago flexibles (20–30% inicial)
✔ No se paga el 3% de transferencia hasta la entrega
✔ Mayor margen de ganancia en la reventa
✔ Menos riesgos operativos que Airbnb

Los inversionistas más profesionales suelen entrar en Fase 1 y 2 para maximizar beneficios.

🟩 Estrategia 4 — Inversión en Propiedades de Lujo

Mejor para:

Inversionistas de alto patrimonio que buscan:

estabilidad
bajos riesgos
ingresos premium
apreciación a largo plazo

Zonas recomendadas:

Cap Cana
Punta Cana Resort
Casa de Campo

ROI esperado:

10% – 14% neto

Beneficios:

Tarifas premium (US$300–US$600 por noche; villas: US$1,000+)
Inquilinos de alto perfil (golfistas, yates, bodas, eventos)
Mayor valorización anual

Este segmento es uno de los más sólidos y estables del país.

🟩 Estrategia 5 — Alquiler a Largo Plazo (Mercado Local)

Mejor para:

Inversionistas conservadores que buscan estabilidad sin estacionalidad.

Zona recomendada:

Santo Domingo (la capital)

ROI esperado:

6% – 10%

Características del mercado:

Mucha demanda de profesionales
Estudiantes universitarios
Ejecutivos
Contratos anuales
Pagos constantes
Casi nula estacionalidad

Una estrategia de muy bajo riesgo.

🟥 Análisis de Riesgos — y Cómo Evitarlos en 2026

Aunque República Dominicana es uno de los mercados más seguros del Caribe, como cualquier inversión, existen riesgos.
La clave es identificarlos y mitigarlos.

🇪🇸 TABLA — Riesgos y Soluciones

Riesgo	Nivel	Ejemplo	Solución Propuesta
Sobrepago por la propiedad	Medio	Proyectos sobrevalorados	Usar agente licenciado + tasación independiente
Retrasos en construcción	Medio	Proyectos en Fase 3–4 atrasados	Elegir desarrolladores reputados con historial
Baja ocupación	Medio-Bajo	Manejo pobre del Airbnb	Contratar empresa profesional de gestión
Fluctuación del peso dominicano	Baja	Cambios USD–DOP	Hacer transacciones en USD (estándar del mercado)
Temporada de huracanes	Baja	Impacto climático	Seguro de propiedad + estándares modernos de construcción

🟦 Insights importantes

✔ RD NO es mercado de alto riesgo como:

Tulum (México) — riesgo de sobreoferta
Panamá — mercado altamente apalancado
Costa Rica — precios muy altos, ROI bajo

✔ RD es un mercado impulsado por turismo real, no por especulación

Por eso inversionistas profesionales están entrando antes de 2030.

🟦 Proyectos Recomendados (Categorías Generales)

(Sin nombres de proyectos para mantener neutralidad y SEO — tal como recomienda el artículo original)

1. Proyectos con Confotur (Ley de Incentivos Turísticos)

0% impuesto a la propiedad por 15 años
0% impuesto de transferencia
0% impuesto sobre renta de alquiler

2. Proyectos Frente al Mar

Demanda más alta
Tarifas más elevadas
Apreciación garantizada

3. Comunidades de Golf / Resorts de Lujo

Tráfico turístico de alto ingreso
Seguridad máxima
Gran apreciación

4. Proyectos Boutique Eco-Lujo

Muy populares en Las Terrenas y Cabarete
Ideal para nómadas y europeos

5. Condominios Urbanos Premium

Para renta larga en Santo Domingo
Demanda continua
Riesgo mínimo

🟦 Perfiles de Inversores (Buyer Personas)

(Sección clave de SEO — incluida tal como en artículo original)

Tipo A — Inversionista de Ingreso Pasivo

Quiere ROI estable sin operar la propiedad
Compra en Punta Cana
ROI típico: 10%–16%

Tipo B — Lifestyle + Ingreso

Usa la propiedad 1–2 meses al año
Alquila el resto
Prefiere Las Terrenas o Sosúa

Tipo C — Enfocado en Apreciación

Compra preconstrucción
Quiere ganancia de valor
Prefiere Cap Cana

Tipo D — Nómada Digital Inversionista

Vive parte del año en RD
Busca ambiente surfer, coworking, vida activa
Prefiere Cabarete o Punta Cana Village

Tipo E — Inversionista Conservador

Quiere ingreso estable, bajo riesgo
Compra en Santo Domingo
Renta a largo plazo

Impuestos, Costos, Guía Completa de Compra, ROI Real, Mejores Zonas y Pronóstico 2026–2035

🟦 Guía Completa Paso a Paso para Comprar Propiedad en República Dominicana

Comprar en República Dominicana es sorprendentemente fácil comparado con otros mercados del Caribe.
Los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos.

Aquí está la guía paso a paso (traducida completamente del original).

Paso 1 — Elegir la Ubicación y Estrategia Correcta

Antes de seleccionar una propiedad, define tu objetivo principal:

Ingresos altos por Airbnb
Rentas a largo plazo
Casa de vacaciones que genere ingresos
Estrategia de preconstrucción (apreciación)
Inversión en lujo
Compra de terreno (land banking)

Ejemplos según objetivo:

Máxima rentabilidad Airbnb → Punta Cana, Cap Cana
Turismo europeo → Las Terrenas
Nómadas digitales → Cabarete, Sosúa
Apreciación premium → Cap Cana, Punta Cana Village
Renta larga → Santo Domingo

Paso 2 — Trabajar con un Agente Inmobiliario Licenciado

En RD hay muchos agentes, pero no todos están registrados.
Un agente profesional:

verifica documentos legales
evita proyectos con problemas
negocia mejores precios y pagos
conecta con abogados y administradores

Paso 3 — Contratar un Abogado Inmobiliario

Obligatorio en cualquier compra.

Honorarios promedios: 1% del precio de compra

El abogado se encarga de:

✔ búsqueda de título
✔ verificación de propiedad
✔ comprobar deudas o gravámenes
✔ preparar contratos
✔ transferir y registrar el título

Paso 4 — Reservación de la Propiedad

Preconstrucción: US$1,000 – US$5,000
Reventa: 5% – 10% depósito

Paso 5 — Firma del Contrato de Compra (PSA)

Aquí se paga:

20%–30% para preconstrucción
100% si la propiedad ya está lista

Paso 6 — Transferencia del Título

Reventas: 30–45 días
Preconstrucción: se transfiere al completarse la obra

Paso 7 — Registro Final del Título

El abogado registra la propiedad en el Registro de Títulos.
El comprador extranjero recibe 100% de propiedad, igual que cualquier dominicano.

🟦 Impuestos y Costos para Inversionistas (2026)

RD tiene uno de los niveles fiscales más bajos del Caribe.

🇪🇸 TABLA — Impuestos de Compra

Tipo de Impuesto	Monto	Notas
Impuesto de Transferencia	3%	Pagado una sola vez al transferir el título
Honorarios Legales	1%	Estándar en RD
Notaría	US$150 – US$300	Varía por región
Registro de Título	US$50 – US$100	Fijo

Punto importante:

En preconstrucción NO se paga el 3% hasta que la propiedad esté terminada.

Это огромный плюс для инвесторов.

TABLA — Impuestos Anuales

Tipo	Monto	Notas
Impuesto a la Propiedad (IPI)	0.93%	Solo para propiedades sobre ~US$180,000
HOA / Condominio	US$100 – US$400 / mes	Depende del proyecto
Impuesto sobre renta	0%	En proyectos con Confotur

🟩 Beneficio Fiscal Clave — Ley CONFOTUR

Muchos proyectos en Punta Cana, Cap Cana, Bávaro y Las Terrenas califican.

CONFOTUR ofrece:

✔ 0% Impuesto a la Propiedad por 15 años
✔ 0% Impuesto de Transferencia
✔ 0% Impuesto sobre Ingresos por Alquiler

Esto aumenta ROI neto entre 2–4% adicionales.

🟦 Ejemplo Real de ROI (2026)

Calculamos el ROI de un condominio de 1 habitación en Punta Cana.

Precio de compra: US$160,000

Tarifa promedio por noche: US$120

Ocupación: 78%

Noches alquiladas: 285

Ingresos brutos:

US$120 × 285 = US$34,200

Gastos:

Gasto	Monto
Administración	US$4,800
HOA	US$2,400
Utilidades	US$1,000
Mantenimiento	US$800
Limpieza	US$1,200
Seguro	US$500

Total gastos: US$10,700

Ingreso neto:

US$34,200 – US$10,700 = US$23,500

ROI neto:

US$23,500 ÷ US$160,000 = 14.6% neto anual

Esto es extremadamente alto según estándares globales.

🟦 Mejores Zonas para Invertir en 2026 (Ranking Completo)

1. Punta Cana — Mejor Rendimiento General

Mayor flujo turístico
Mejor ocupación
ROI 8%–12%
Confotur en muchos proyectos

2. Cap Cana — Mejor Apreciación de Lujo

Comunidad cerrada premium
Tarifas: US$150–$350 / noche
Apreciación anual: 10%–15%

3. Las Terrenas — Mejor Mercado Europeo

Turismo boutique
Estilo europeo
ROI 7%–11%

4. Sosúa / Cabarete — Capital Nómada Digital

Deportes acuáticos
Surf, kite, coworking
ROI 8%–13%

5. Santo Domingo — Mejor para Renta a Largo Plazo

Mercado corporativo
Contratos estables
ROI 6%–10%

🟦 Comparación Internacional — RD vs México vs Colombia vs Costa Rica

(Перевод 1:1 таблицы из статьи)

🇪🇸 TABLA — Comparación de Inversión por País

País	Precio Promedio de Entrada	ROI Airbnb	Estabilidad Turística	Seguridad	Notas
República Dominicana	US$120K–$250K	8%–15%	Muy fuerte	Buena	Mejor combinación de ROI + precio
México (Tulum)	US$180K–$330K	6%–12%	Fluctuante	Más baja	Riesgo de sobreoferta
Colombia (Medellín)	US$110K–$200K	6%–10%	Buena	Media	Buen mercado para renta larga
Costa Rica	US$250K–$450K	4%–7%	Buena	Muy alta	Mercado caro, retornos lentos

🟦 Pronóstico del Mercado 2026–2035

Los analistas proyectan que RD será el destino inmobiliario #1 del Caribe para 2030.

Proyección turística

Año	Llegadas	Crecimiento
2024	11.0M	—
2025	11.7M	+6.3%
2026	12.5M	+6.8%
2027	13.2M	+5.6%
2030	15.4M	+17% acumulado

Más turistas = más demanda de alquiler.

Crecimiento de Precios 2024–2035

Zona	Precio 2024 por m²	2030	2035	Crecimiento Total
Punta Cana	US$2,050	2,850	3,600	+75%
Cap Cana	US$2,900	4,200	5,200	+80%
Las Terrenas	US$1,800	2,650	3,200	+78%
Cabarete	US$1,550	2,100	2,750	+77%
Santo Domingo	US$1,900	2,600	3,300	+73%

Comprar в 2026 — это вход в середине роста, а не в перегретый рынок.

🟦 La Fórmula del Inversionista Exitoso (2026)

Este es el modelo que siguen quienes obtienen los mejores retornos:

1️⃣ Elegir ubicación estratégica
2️⃣ Elegir tipo de propiedad adecuado
3️⃣ Comprar en preconstrucción
4️⃣ Usar gestión profesional
5️⃣ Optimizar precios según temporada
6️⃣ Mantener alta calificación en plataformas
7️⃣ Reinvertir ganancias

ROI típico con esta fórmula:

Condos: 8%–12% neto
Villas: 12%–18% neto
Lujo: 15%–20% neto

🟩 Conclusión Final: Por Qué 2026 es el Mejor Año para Invertir

Si en 2019, 2021 o 2024 parecía que el “tren ya pasó”, то это НЕ так.

💠 2026 — самый сильный входной момент десятилетия

Вот почему:

✔ Turismo récord
✔ Nuevos aeropuertos y puertos
✔ Precios aún bajos
✔ ROI más alto del Caribe
✔ Incentivos fiscales Confotur
✔ Más nómadas digitales que nunca
✔ Apreciación sostenida hasta 2035