Comprar propiedades en España es una de las decisiones de inversión y estilo de vida más populares entre los compradores internacionales. Ya sea que sueñe con un apartamento frente al mar, una vivienda en el centro de Barcelona o una villa en la Costa Blanca, hay un requisito legal que aplica a todos los compradores internacionales: el NIE. Esta guía completa explica qué es un NIE en España, por qué es obligatorio para comprar propiedades y cómo los compradores internacionales pueden obtener un NIE en 2025–2026.

¿Qué es un NIE en España?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación único asignado por las autoridades españolas a personas no españolas. Funciona como un código de identificación fiscal y legal para todos los asuntos oficiales y financieros en España.

A diferencia de un permiso de residencia, el NIE no otorga derecho a vivir o trabajar en España. Su propósito es administrativo: permite al gobierno español identificar a compradores internacionales involucrados en actividades legales o económicas.

¿Para qué se utiliza un NIE?

• Comprar o vender propiedades en España
• Abrir una cuenta bancaria en España
• Pagar impuestos sobre la propiedad e ingresos
• Registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad
• Firmar contratos ante notario

¿Por qué necesita un NIE para comprar propiedades en España?

La ley española exige que todos los compradores internacionales tengan un NIE antes de completar una transacción inmobiliaria. Sin él, la compra no se puede finalizar ni registrar.

Razones legales

El NIE permite a las autoridades españolas vincular la propiedad con un propietario legalmente identificable. Los notarios y registros de la propiedad no pueden completar la transacción sin él.

Razones fiscales y financieras

La propiedad en España conlleva impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), IVA y el impuesto anual de no residentes. Todas estas obligaciones se registran bajo el número de NIE.

¿Quién necesita un NIE?

Cualquier comprador internacional que desee adquirir propiedades en España debe obtener un NIE. Esto aplica tanto a ciudadanos de la UE como a ciudadanos fuera de la UE.

Ciudadanos de la UE

Los ciudadanos de la UE reciben un NIE al registrarse como residentes o al solicitar específicamente un número de identificación fiscal para transacciones inmobiliarias o financieras.

Ciudadanos fuera de la UE

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE pueden solicitar un NIE independientemente de su residencia. Muchos compradores obtienen el NIE únicamente con fines de propiedad.

Cómo obtener un NIE en España (2025–2026)

Solicitar en España

Puede solicitar el NIE en persona en una comisaría de policía o en la Oficina de Extranjeros. Debe reservar una cita en línea a través del portal oficial Cita Previa.

Solicitar en un consulado español en el extranjero

Si aún no se encuentra en España, puede solicitar el NIE a través de una embajada o consulado español en su país de origen. Para una lista de consulados e instrucciones, visite la página oficial del Ministerio de Asuntos Exteriores: exteriores.gob.es – Consulados.

Solicitar mediante un representante legal

Muchos compradores internacionales autorizan a un abogado o gestor para solicitar el NIE en su nombre mediante un poder notarial. Esta es la opción más rápida y conveniente para inversores inmobiliarios.

Documentos requeridos para solicitar un NIE

• Pasaporte válido (original y copia)
• Formulario de solicitud EX-15 completado – Descargar EX-15 PDF
• Prueba del motivo de la solicitud (reserva o intención de compra de propiedad)
• Comprobante de pago de la tasa oficial (Modelo 790) – Modelo 790-012
• Confirmación de cita (si se solicita en España)

¿Cuánto cuesta un NIE?

La tasa oficial para la solicitud del NIE en 2025–2026 es de aproximadamente 10–15 €, dependiendo de la región. Pueden aplicarse costos adicionales si se utiliza un abogado o un consulado.

¿Cuánto tiempo tarda en obtener un NIE?

• En España: A menudo se emite el mismo día después de la cita
• En consulado en el extranjero: 4–10 semanas en promedio
• Por representante: 1–3 semanas

¿El NIE es permanente?

Sí. Una vez asignado, su número NIE es válido de por vida. No cambia aunque se mude, venda la propiedad o cambie su estatus de residencia.

Errores comunes a evitar

• Asumir que el NIE equivale a un permiso de residencia
• Solicitarlo demasiado tarde en el proceso de compra
• Formularios incompletos o incorrectos
• Reservar el tipo de cita incorrecto

Recursos oficiales (acceso rápido)

• Ministerio del Interior de España – Información sobre NIE
• Reservar cita previa en línea
• Consulados españoles oficiales en todo el mundo
• Descargar formulario EX-15 (PDF)
• Modelo 790-012 – Pago de tasas

Conclusión

El NIE es la base para cualquier compra de propiedad en España por compradores internacionales. Comprender cómo funciona y obtenerlo con anticipación garantiza una transacción fluida y legalmente segura. Si planea comprar una propiedad en España en 2025 o 2026, obtener su NIE debe ser el primer paso.