Los 5 errores más comunes al comprar propiedad en el extranjero — y cómo evitarlos
Comprar una propiedad en el extranjero puede ser un sueño hecho realidad: una villa frente al mar en España, un apartamento acogedor en Portugal o una unidad para alquiler en Dubái. Sin embargo, a pesar del creciente interés en las inversiones internacionales en bienes raíces, muchos compradores primerizos cometen errores evitables.
Ya sea que estés comprando una casa para vacaciones, planeando mudarte o invirtiendo para obtener ingresos por alquiler, es fundamental hacer una buena investigación. Aquí están los 5 errores más comunes al comprar propiedad en el extranjero y cómo evitarlos como un profesional.
1. Ignorar las leyes locales y las normas de propiedad
Al comprar propiedad en el extranjero, asumir que el proceso es igual que en tu país de origen es un error costoso.
En países como Tailandia o Indonesia, la propiedad extranjera está restringida. En otros como España, Portugal y Grecia, las leyes son más abiertas, pero la burocracia y la documentación pueden ser complejas.
Problemas comunes incluyen:
Títulos incompletos de la propiedad
Confusión entre propiedad plena (freehold) y arrendamiento (leasehold)
Imposibilidad de registrar la propiedad a tu nombre
Obligaciones fiscales complejas
✅ Cómo evitarlo:
Siempre contrata a un abogado local e independiente que conozca las leyes de propiedad para extranjeros. No confíes solo en el notario del vendedor o en el equipo legal del desarrollador. Infórmate bien sobre los documentos legales necesarios para completar la transacción, como la Nota Simple (España), el Registro Predial (Portugal) o los certificados de libre gravamen.
2. Creer en precios y promesas poco realistas
Las ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad son comunes en el mercado internacional de bienes raíces y pueden ser estafas. Esto puede incluir:
Proyectos “de lujo” exagerados
Ventas en preventa sin garantía de finalización
Promesas de que el precio se duplica cada año
Garantías de ingreso por alquiler
Los estafadores suelen apuntar a compradores extranjeros que no pueden visitar la propiedad en persona.
✅ Cómo evitarlo:
Verifica el historial del desarrollador, lee reseñas de otros compradores extranjeros y solicita copias de los permisos de construcción y registros de la propiedad. Evita pagar grandes sumas sin una cuenta de depósito en garantía (escrow). Utiliza registros oficiales y plataformas inmobiliarias verificadas.
3. Subestimar el costo total de la propiedad
El precio anunciado rara vez es el costo final. Muchos compradores olvidan:
Impuestos locales a la propiedad
Honorarios legales y notariales
Pérdidas por cambio de moneda
Costos anuales de mantenimiento y administración
Cuotas ocultas de la comunidad o condominio
Por ejemplo, comprar un apartamento de €250,000 en Portugal puede costar realmente más de €270,000 después de todos los cargos.
✅ Cómo evitarlo:
Solicita un desglose completo de todos los costos antes de firmar cualquier contrato. Trabaja con asesores financieros o consultores inmobiliarios que entiendan los impuestos para extranjeros. Considera el riesgo cambiario, especialmente si tus ingresos están en USD o GBP y la propiedad está en EUR o AED.
4. Comprar sin visitar la propiedad
Comprar basándose solo en fotos o tours virtuales es común, especialmente después de 2020, pero conlleva riesgos.
No puedes evaluar:
Niveles de ruido
Infraestructura local
Calidad de construcción
Proximidad a hospitales, escuelas o transporte público
✅ Cómo evitarlo:
Visita la propiedad personalmente al menos una vez antes de cerrar el trato. Camina por el barrio a diferentes horas del día. Si no puedes viajar, contrata a un inspector local o consultor que haga un recorrido en video imparcial y un reporte del vecindario.
5. Olvidar la reventa y la demanda de alquiler
Muchos compradores piensan: “Nos preocuparemos por vender después.” Pero una mala ubicación, baja calidad o falta de demanda pueden dificultar vender o alquilar.
✅ Cómo evitarlo:
Investiga las tendencias del mercado. Pregunta:
¿Es una zona popular para expatriados o turistas?
¿Existen incentivos gubernamentales como el programa Golden Visa?
¿Cuál es el rendimiento promedio de alquiler en la zona?
Sitios web como Numbeo, Idealista (España) e Imovirtual (Portugal) ofrecen datos útiles. Busca propiedades en ciudades demandadas o zonas costeras con turismo o comunidades de trabajadores remotos.
📌 Consejo extra: No te apresures — invierte con estrategia
Los mejores inversores toman su tiempo. Consultan expertos locales, visitan varias ubicaciones y entienden no solo el proceso legal, sino también el contexto cultural. Recuerda: no solo compras una propiedad, compras un sistema, un estilo de vida y una perspectiva a largo plazo.
🏡 Reflexión final
Evitar estos 5 errores comunes al comprar propiedad en el extranjero puede ahorrarte miles de euros y años de frustración. Ya sea que te interese comprar una casa en España, invertir en apartamentos en Dubái o explorar bienes raíces costeros en Portugal, el éxito depende de la investigación, el conocimiento local y la planificación financiera.
En Domerno.com, ayudamos a compradores internacionales a tomar decisiones inteligentes de inversión inmobiliaria. Desde guías legales hasta análisis de mercado, nuestra plataforma te acompaña desde la primera búsqueda hasta la firma final.
