Was ist eine NIE und wie man sie für den Immobilienkauf in Spanien erhält
Was ist eine NIE und wie man sie für den Immobilienkauf in Spanien erhält
Von DomernoAktualisiert für 2026
Überprüft auf Genauigkeit und Transparenz
Der Kauf von Immobilien in Spanien gehört zu den beliebtesten Investitions- und Lebensentscheidungen internationaler Käufer. Egal, ob Sie von einer Wohnung am Meer, einem Stadtapartment in Barcelona oder einer Villa an der Costa Blanca träumen – eine gesetzliche Voraussetzung gilt für jeden internationalen Käufer: die NIE-Nummer. Dieser umfassende Leitfaden erklärt was eine NIE in Spanien ist, warum sie für den Immobilienkauf gesetzlich erforderlich ist und wie Sie als internationale/r Käufer/in eine NIE 2025–2026 erhalten können.
Was ist eine NIE in Spanien?
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die von den spanischen Behörden an Nicht-Spanier vergeben wird. Sie dient als Steuer- und Rechtskennzeichen für alle offiziellen und finanziellen Angelegenheiten in Spanien.
Im Gegensatz zu einer Aufenthaltserlaubnis berechtigt die NIE nicht zum Leben oder Arbeiten in Spanien. Ihr Zweck ist administrativ – sie ermöglicht der spanischen Regierung, internationale Käufer, die an rechtlichen oder wirtschaftlichen Aktivitäten beteiligt sind, zu identifizieren.
Wofür wird eine NIE verwendet?
- Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien
- Eröffnung eines spanischen Bankkontos
- Bezahlung von Grund- und Einkommensteuern
- Registrierung des Eigentums im Grundbuch
- Unterzeichnung von Verträgen beim Notar
Warum benötigen Sie eine NIE, um Immobilien in Spanien zu kaufen?
Das spanische Recht schreibt vor, dass alle internationalen Käufer vor Abschluss einer Immobilientransaktion eine NIE besitzen müssen. Ohne sie kann der Kauf nicht abgeschlossen oder registriert werden.
Rechtliche Gründe
Die NIE ermöglicht es den spanischen Behörden, das Eigentum mit einem rechtlich identifizierbaren Besitzer zu verknüpfen. Notare und Grundbücher dürfen ohne NIE keinen Abschluss durchführen.
Steuerliche und finanzielle Gründe
Der Immobilienbesitz in Spanien ist mit Steuern wie Grunderwerbsteuer (ITP), Mehrwertsteuer und jährlicher Nichtresidentensteuer verbunden. Alle diese Verpflichtungen werden unter der NIE-Nummer registriert.
Wer benötigt eine NIE?
Jeder internationale Käufer, der Immobilien in Spanien erwerben möchte, muss eine NIE beantragen. Dies gilt für EU- und Nicht-EU-Bürger gleichermaßen.
EU-Bürger
EU-Bürger erhalten eine NIE bei der Registrierung als Einwohner oder wenn sie speziell eine Steueridentifikationsnummer für Immobilien- oder Finanztransaktionen beantragen.
Nicht-EU-Bürger
Nicht-EU-Bürger können eine NIE unabhängig vom Wohnsitz beantragen. Viele Käufer erhalten die NIE ausschließlich für Eigentumszwecke.
Wie man eine NIE in Spanien erhält (2025–2026)
Es gibt drei offizielle und legale Möglichkeiten, eine NIE zu erhalten. Die beste Option hängt von Ihrem Standort und Zeitplan ab.
Beantragung in Spanien
Sie können die NIE persönlich bei einer Polizeistation oder im Ausländerbüro (Oficina de Extranjeros) beantragen. Dazu müssen Sie einen Termin online über das offizielle Cita Previa Portal buchen.
Beantragung bei einem spanischen Konsulat im Ausland
Wenn Sie sich noch nicht in Spanien befinden, können Sie die NIE über eine spanische Botschaft oder ein Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen. Eine Liste der Konsulate und Anleitungen finden Sie auf der offiziellen Webseite des spanischen Außenministeriums: exteriores.gob.es – Konsulate.
Beantragung über einen gesetzlichen Vertreter
Viele internationale Käufer beauftragen einen Anwalt oder Gestor, die NIE im Auftrag mit einer notariell beglaubigten Vollmacht zu beantragen. Dies ist die schnellste und bequemste Option für Immobilieninvestoren.
Erforderliche Dokumente für die NIE-Beantragung
- Gültiger Reisepass (Original und Kopie)
- Ausgefülltes EX-15 Antragsformular – EX-15 PDF herunterladen
- Nachweis des Antragsgrundes (Immobilienreservierung oder Kaufabsicht)
- Nachweis der Zahlung der offiziellen Gebühr (Modelo 790) – Modelo 790-012
- Terminbestätigung (falls Antrag in Spanien gestellt wird)
Wie viel kostet eine NIE?
Die offizielle Gebühr für die NIE-Beantragung 2025–2026 beträgt etwa 10–15 €, abhängig von der Region. Zusätzliche Kosten können anfallen, wenn ein Anwalt oder ein Konsulat genutzt wird.
Wie lange dauert es, eine NIE zu erhalten?
- In Spanien: Oft noch am selben Tag nach dem Termin ausgestellt
- Im Konsulat im Ausland: Durchschnittlich 4–10 Wochen
- Über Vertreter: 1–3 Wochen
Ist die NIE dauerhaft?
Ja. Sobald vergeben, ist Ihre NIE-Nummer lebenslang gültig. Sie ändert sich nicht, selbst wenn Sie umziehen, Immobilien verkaufen oder den Wohnsitzstatus ändern.
Häufige Fehler vermeiden
- Die Annahme, dass die NIE eine Aufenthaltsgenehmigung ist
- Zu späte Beantragung im Kaufprozess
- Unvollständig oder falsch ausgefüllte Formulare
- Buchung des falschen Termintyps
Offizielle Ressourcen (Schnellzugriff)
Fazit
Die NIE ist die Grundlage für jeden Immobilienkauf in Spanien durch internationale Käufer. Wer versteht, wie sie funktioniert und sie frühzeitig erhält, sorgt für einen reibungslosen und rechtlich sicheren Ablauf.
Wenn Sie planen, 2025 oder 2026 eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollte die Sicherung Ihrer NIE der allererste Schritt sein.
