Die Dominikanische Republik hat sich zu einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in der Karibik entwickelt und zieht Investoren aus den USA, Kanada, Europa und Lateinamerika an. Bis 2026 wird erwartet, dass der Markt weiter an Stärke gewinnt – angetrieben durch boomenden Tourismus, staatlich unterstützte Entwicklungsprojekte und eine steigende Nachfrage nach Mietobjekten.

Wenn Sie nach einem leistungsstarken internationalen Markt mit hohem ROI, stabilem Wirtschaftswachstum, niedrigen Steuern und ganzjährigem Tourismus suchen, bietet die Dominikanische Republik eine außergewöhnlich attraktive Kombination.
Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles, was Sie für eine Investition in dominikanische Mietimmobilien im Jahr 2026 wissen müssen — inklusive erwarteter Einkommen, Mietertrag, Saisonalität, Strategien und langfristigem Potenzial.

Warum die Dominikanische Republik 2026 ein Top-Investitionsziel sein wird

Die Dominikanische Republik zieht weiterhin internationale Investoren an – dank wirtschaftlicher Stabilität und rekordverdächtigem Tourismuswachstum. Besonders attraktiv ist sie für jene, die in Ferienobjekte oder Kurzzeitvermietungen investieren möchten.

1. Starkes Tourismuswachstum und konstante Mietnachfrage

Der Tourismus ist der wichtigste Wirtschaftssektor des Landes, und die Regierung investiert kontinuierlich in neue Infrastruktur.
Der internationale Flughafen Punta Cana bleibt einer der am stärksten frequentierten Flughäfen der Region und bringt jedes Jahr Millionen von Besuchern ins Land.

Ein wachsender Tourismussektor bedeutet:

✔ stabile, langfristige Nachfrage nach Ferienunterkünften
✔ hohe Auslastung bei Airbnb & Kurzzeitvermietungen
✔ geringes Leerstandsrisiko

2. Erschwingliche Immobilienpreise im Vergleich zu anderen Karibikmärkten

Trotz steigender Preise bleibt die Dominikanische Republik deutlich günstiger als:

• Turks & Caicos

• Aruba

• St. Barts

• Bahamas

Typische Preisspannen:

Diese Kombination aus niedrigem Einstiegspreis und hohem Mietpotenzial macht das Land 2026 zu einem der profitabelsten Märkte der Karibik.

3. Ausländer können problemlos und sicher kaufen

Das Land bietet ein transparentes Rechtssystem für Investoren:

✔ 100 % Eigentumsrechte für Ausländer
✔ Keine Sondergenehmigungen nötig
✔ Niedrige jährliche Steuern
✔ Einfache Kaufabwicklung

Dies erhöht die Investorenfreundlichkeit und Marktstabilität.

4. Wachstum der Remote-Work- und Digital-Nomad-Szene

Durch den weltweiten Anstieg der Remote-Arbeit wird die Dominikanische Republik zunehmend ein Ziel für Langzeitaufenthalte.
Das bedeutet:

✔ Auslastung nicht nur in der Hauptsaison
✔ konstante Einnahmen durch digitale Nomaden
✔ weniger saisonale Schwankungen

🟦 Potenzial für Mieteinnahmen im Jahr 2026

Die Vermietung ist derzeit die profitabelste Investitionsstrategie im Land, dank hoher Auslastungsquoten und stark wachsender Nachfrage nach Urlaubsmieten.

Hier die vollständige Analyse.

Erwarteter ROI (Nettorendite) im Jahr 2026

Die Dominikanische Republik erzielt einige der höchsten Mietrenditen der Region.

Durchschnittlicher Netto-ROI nach Immobilientyp

Die tatsächliche Rendite hängt ab von:

• Auslastung

• Lage

• Ausstattung

• Strandnähe

• Verwaltung

• Saisonalität

In Top-Regionen wie Punta Cana und Cap Cana könnten diese Zahlen 2026 weiter steigen.

Durchschnittliche Mietpreise pro Nacht (Prognose 2026)

Luxusvillen erzielen oft 500–2.000+ USD pro Nacht.

Saisonalität & Auslastungsmuster (2026)

Die Dominikanische Republik ist eines der wenigen karibischen Länder mit ganzjähriger stabiler Nachfrage.

Hochsaison (Dezember – April)

• Auslastung: 85% – 95%

• Höchste Mietpreise

• Hauptreisezeit
  → Der profitabelste Zeitraum.

Nebensaison (Mai – August)

• Auslastung: 70% – 85%

• Sommerreisen & europäische Touristen

Tiefsaison (September – November)

• Auslastung: 55% – 75%

• Hurrikan-Saison & Schulbeginn
  ABER:
  ✔ digitale Nomaden stabilisieren die Nachfrage

Erfolgsstrategien für 2026 — Maximierung des ROI

Die Wahl der richtigen Region, des Immobilientyps und des Managements ist entscheidend.

Strategie 1: Investieren in leistungsstarke Regionen

Top-Märkte:

• Punta Cana / Bávaro

• Cap Cana

• Las Terrenas

• Sosúa & Cabarete

• Santo Domingo

Jede Region hat ihre eigene Dynamik – von Luxus bis Expats.

Strategie 2: Kauf in der Pre-Construction (Pre-Sale)

Eine der profitabelsten Strategien 2026.

Vorteile:

✔ Niedrigere Einstiegspreise
✔ Flexible Zahlungspläne
✔ Wertsteigerung während der Bauphase
✔ Höherer ROI zum Vermietungsstart

Viele Investoren erreichen 20%–40% Wertsteigerung bereits vor Fertigstellung.

Strategie 3: Professionelles Property Management

Umfasst:

• Preisoptimierung

• Hohe Auslastung

• Reibungslose Gästebetreuung

• Weniger Arbeitsaufwand für Eigentümer

Für internationale Investoren ist dies unverzichtbar.

Karibik-Vergleich, Nachfragefaktoren, Einkommensprognosen, Regionen & Objekttypen

🟦 Vergleich: Dominikanische Republik vs. andere Karibikmärkte (2026)

Um die Stärke des dominikanischen Immobilienmarktes wirklich zu verstehen, muss man ihn mit anderen beliebten karibischen Zielen vergleichen — darunter Aruba, Bahamas, Barbados, Jamaika und Puerto Rico.

Immer mehr internationale Investoren wechseln zu der Dominikanischen Republik, weil sie:

✔ bessere Renditen,
✔ niedrigere Einstiegspreise,
✔ stärkere touristische Nachfrage,
✔ mehr Rechtssicherheit,
✔ und ein größeres Angebots-Nachfrage-Gleichgewicht

bietet.

🇩🇪 TABELLE — Karibik-Investitionsvergleich (Prognose 2026)

🟩 Zentrale Erkenntnis

Die Dominikanische Republik bietet:

• ✔ die niedrigsten Einstiegspreise

• ✔ die höchste erwartete Rendite

• ✔ das größte Touristenvolumen in der Karibik

• ✔ die investorenfreundlichsten Gesetze

Daher wird erwartet, dass sie der #1-Karibikmarkt für Immobilieninvestoren von 2026–2030 bleibt.

🟦 Nachfragefaktoren: Warum Mietinvestitionen bis 2026 stark bleiben

Investoren verfolgen nicht nur günstige Preise — sie suchen Stabilität, Auslastung und Wachstum.

Die Dominikanische Republik liefert alle drei.

1. Massiver Flughafenausbau = mehr Touristen = höhere Mieteinnahmen

Aktuell verfügt das Land über:

• 8 internationale Flughäfen

• Punta Cana (PUJ) = verkehrsreichster Flughafen der gesamten Karibik

• Laufende Erweiterungen von Terminals, Startbahnen und Routen

📈 Tourismusprognose 2026:
12–13 Millionen Besucher jährlich

2. Staatliche Infrastruktur-Großprojekte

Die Regierung investiert umfangreich in:

• neue Autobahnen (Punta Cana → Miches → Samaná)

• neue Luxusmarinas

• kommerzielle Zentren

• Strom- und Wasserprojekte

• Tourismusentwicklung in Pedernales & Cabo Rojo

Diese Projekte:

✔ erhöhen Land- und Immobilienwerte
✔ steigern den Tourismusstrom
✔ schaffen neue Investitionszonen

3. Starker Zuzug von Expats & digitalen Nomaden

Besonders in:

• Punta Cana

• Las Terrenas

• Cabarete

• Santo Domingo

Digitale Nomaden & Expats bevorzugen:

✔ flexible Mietzeiten
✔ voll möblierte Apartments
✔ 1–12-monatige Aufenthalte

Das sorgt für stabile Auslastung — selbst in der Tiefsaison.

4. Airbnb-Dominanz & starke Online-Reputation

Die Dominikanische Republik zählt zu den Top-Destinationen weltweit bei Airbnb für:

• Stranderholung

• Familienurlaub

• Abenteuerreisen

• Luxusreisen

• Hochzeiten & Events

Die Nachfrage nach Ferienvermietungen übertrifft Hotels jedes Jahr stärker.

🟦 Einkommensprognosen für 2026 — nach Regionen

Hier eine vollständige Übersicht über erwartete Einnahmen.

🇩🇪 TABELLE — Einkommensprognose nach Region (2026)

🟩 Interpretation der Daten

⭐ Cap Cana — klare #1 im Premiumsegment

• höchste Preise

• vermögendes Publikum

• Top-Golf, Yachthäfen, Luxusresorts

⭐ Punta Cana — sicherster Allround-Markt

• höchste Touristenanzahl

• beste Airbnb-Performance

• sehr hohe Auslastung

⭐ Las Terrenas — europäisch geprägter Boutique-Markt

• beliebt bei Franzosen, Italienern, Deutschen

• starke mittelfristige Mietnachfrage

⭐ Cabarete / Sosúa — Hauptstadt der digitalen Nomaden

• Surfen, Windsport, Coworking

• stabile Auslastung auch im Herbst

⭐ Santo Domingo — stabilster Langzeitmarkt

• Geschäftsleute

• Studenten

• langfristige Verträge

🟦 Leistung nach Immobilientyp (2026)

Jeder Immobilientyp hat unterschiedliche Renditeprofile.

1. Eigentumswohnungen (Studios, 1–2 Schlafzimmer)

✔ Vorteile:

• günstigere Einstiegspreise

• höchste Airbnb-Nachfrage

• einfache Verwaltung

• hohe Auslastung

✘ Nachteile:

• geringere Wertsteigerung

• mehr Konkurrenz

Ideal für:
→ Neue Investoren, passive Eigentümer, Airbnb-Strategie.

2. Villen (2–5 Schlafzimmer)

✔ Vorteile:

• höchste Mietpreise

• starke Wertsteigerung

• ideal für Familien & Gruppen

• weniger Konkurrenz als Condos

✘ Nachteile:

• höhere Wartungskosten

• höhere Anfangsinvestition

Ideal für:
→ Mittlere & große Investoren, Premium-Strategien.

3. Luxus-Strandobjekte

✔ Vorteile:

• Premiumpreise (300–600+ USD/Nacht)

• hohe Nachfrage ganzjährig

• beste Wertsteigerung

✘ Nachteile:

• höhere HOA-Gebühren

• begrenztes Angebot

Ideal für:
→ Hybridstrategie: Miete + Wertzuwachs.

Investitionsstrategien 2026, Risikoanalyse, empfohlene Projektarten & Investorenprofile

🟦 Die besten Investitionsstrategien für 2026

Der Erfolg auf dem Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik hängt davon ab, die richtige Kombination aus Standort, Objekt, Strategie und Management zu wählen.

Unten finden Sie die Strategien, die 2026 die höchsten Renditen erzielen.

🟩 Strategie 1 — Kurzzeitvermietung (Airbnb-Fokus)

➡ Die profitabelste Strategie 2026

Ideal für:

Investoren, die monatlichen Cashflow suchen.

Beste Regionen:

• Punta Cana

• Cap Cana

• Las Terrenas

• Sosúa / Cabarete

Erwarteter Netto-ROI:

10 % – 16 %

Warum funktioniert es so gut?

✔ Massiver Tourismusstrom
✔ Stetig steigende Preise pro Nacht
✔ CONFOTUR-Steuervorteile
✔ Keine saisonale Überabhängigkeit
✔ Professionelles Gästemanagement verfügbar

Diese Strategie ist 2026 eindeutig die #1.

🟩 Strategie 2 — Mittel- bis Langzeitvermietung (1–6 Monate)

➡ Perfekt für digitale Nomaden und Remote-Professionals

Ideal für:

Investoren, die weniger Betriebskosten und geringere Fluktuation wünschen.

Beste Regionen:

• Cabarete

• Sosúa

• Punta Cana Village

• Las Terrenas

Erwarteter ROI:

8 % – 12 %

Warum wird diese Strategie immer beliebter?

✔ Niedrigere Reinigungskosten
✔ Weniger Wechsel
✔ Deutlich weniger Konkurrenz
✔ Stabile Nachfrage unabhängig von der Hochsaison

Diese Methode ist eine der stabilsten und risikoärmsten.

🟩 Strategie 3 — Kauf in der Pre-Construction (Wertsteigerungsmodell)

➡ Die bevorzugte Strategie professioneller Anleger

Ideal für:

Investoren, die Kapitalwachstum statt sofortigen Mieteinnahmen suchen.

Beste Regionen:

• Punta Cana

• Cap Cana

• Uvero Alto

• Las Terrenas

Erwartete Wertsteigerung während der Bauphase:

35 % – 60 %

Vorteile:

✔ Niedrige Anzahlung (20–30 %)
✔ Zahlung über 1–3 Jahre verteilt
✔ Keine 3% Transfersteuer bis Fertigstellung
✔ Objektwert steigt bereits vor Übergabe
✔ Risikoreduziert im Vergleich zu Airbnb-Management

Tipp:
Phasen 1 & 2 sind immer am profitabelsten.

🟩 Strategie 4 — Luxusvermietungen

Ideal für:

High-Net-Worth-Investoren, die Premiumgäste ansprechen wollen.

Beste Regionen:

• Cap Cana

• Punta Cana Resort

• Casa de Campo

Erwarteter ROI:

10 % – 14 %

Warum lohnenswert?

✔ Gäste mit hoher Zahlungsbereitschaft
✔ Golf-, Yachting- & Hochzeitstourismus
✔ Stark steigende Immobilienwerte
✔ Geringere Konkurrenz

Luxusobjekte gehören langfristig zu den stabilsten Segmenten der Karibik.

🟩 Strategie 5 — Langzeitvermietung (lokaler Markt)

Ideal für:

Sehr risikoaverse Investoren.

Beste Region:

• Santo Domingo

Erwarteter ROI:

6 % – 10 %

Warum stabil?

✔ Geschäftskunden
✔ Studenten
✔ Regierungsangestellte
✔ Hohe Mietnachfrage das ganze Jahr
✔ Null Saisonalität

Diese Strategie ist extrem planbar und sicher.

🟥 Risikoanalyse — und wie man sie 2026 vermeidet

Auch wenn der Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik zu den sichersten in der Karibik gehört, gibt es typische Risiken, die sich aber leicht minimieren lassen.

🇩🇪 TABELLE — Risiken & Lösungen

🟦 Wichtige Erkenntnis

Die Dominikanische Republik ist kein Hochrisikomarkt, wie zum Beispiel:

• Tulum (Mexiko) → massive Überbauung

• Panama → zu stark fremdfinanziert

• Costa Rica → extrem hohe Preise, niedriger ROI

Der dominikanische Markt ist tourismusgetrieben und nachhaltig, nicht spekulativ.

🟦 Empfohlene Projektarten (neutrale Kategorien, ideal für SEO)

Diese Kategorien wurden im Originalartikel genauso aufgelistet — здесь полная адаптация.

1. Projekte mit CONFOTUR (Tourismus-Incentive-Gesetz)

Vorteile:

• keine Grundsteuer 15 Jahre

• keine Transfersteuer

• keine Steuer auf Vermietungseinnahmen

2. Strandresidenzen

• höchste Belegungsrate

• stärkste Nachfrage

• beste Wertsteigerung

3. Golf-Communities / Resort-Projekte

• wohlhabende Klientel

• hohe Wiedervermietungsrate

• Premium-Bewertung

4. Boutique Eco-Luxury Projekte

• besonders in Las Terrenas & Cabarete

• ideal für Europäer & Nomaden

5. Premium-Stadtwohnungen

• perfekt für Langzeitmiete

• sehr geringe Leerstandsquote

• beliebt bei Fachkräften

🟦 Buyer Personas (Investorenprofile)

(Sehr starker SEO-Teil — präzise wie im Original.)

Typ A — Passiver Einkommensinvestor

• Möchte nichts managen

• Setzt auf Profi-Verwaltung

• Kauft in Punta Cana

• ROI: 10–16 %

Typ B — Lifestyle + Einkommen

• Nutzt die Immobilie 1–2 Monate pro Jahr

• Vermietet den Rest

• Beliebte Regionen: Las Terrenas, Sosúa

Typ C — Wertsteigerungsfokussiert

• Investiert in Pre-Construction

• Möchte langfristigen Kapitalgewinn

• Wählt Cap Cana

Typ D — Nomad-Investor

• Lebt teilweise selbst vor Ort

• Sucht Sport, Natur, Community

• Wählt Cabarete oder Punta Cana Village

Typ E — Konservativer Investor

• Minimales Risiko

• Langzeitmieter

• Investiert in Santo Domingo

Steuern, Kaufprozess, ROI-Beispiel, beste Regionen, Länder-Vergleich & Marktprognose 2026–2035

🟦 Vollständiger Schritt-für-Schritt-Leitfaden zum Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik

Der Kaufprozess in der Dominikanischen Republik ist im Vergleich zu anderen Karibikstaaten einfach, transparent und investorenfreundlich.

Ausländer besitzen die gleichen Eigentumsrechte wie Einheimische.

SCHRITT 1 — Standort & Strategie definieren

Bevor Sie kaufen, müssen Sie die Frage beantworten:

„Was ist mein Investitionsziel?“

Mögliche Strategien:

• Maximales Airbnb-Einkommen

• Langzeitvermietung

• Ferienwohnung + Teilvermietung

• Pre-Construction (Wertsteigerung)

• Luxusmiete

• Landkauf für zukünftige Entwicklung

Beispiele:

SCHRITT 2 — Mit einem lizenzierten Makler arbeiten

Nicht alle Makler sind registriert.
Ein lizenzierter Profi:

✔ prüft alle Unterlagen
✔ schützt Sie vor überteuerten Angeboten
✔ verhandelt Preise
✔ verbindet Sie mit Anwälten & Verwaltern

SCHRITT 3 — Anwalt beauftragen (obligatorisch)

In der Dominikanischen Republik ist ein Anwalt bei jedem Kauf erforderlich.

Durchschnittliche Kosten:

ca. 1 % des Kaufpreises

Der Anwalt übernimmt:

• Titelsuche

• Prüfung auf Schulden & Belastungen

• Vorbereitung der Verträge

• Eigentumsübertragung

• Registrierung beim Titelregister

SCHRITT 4 — Reservierung

• Pre-Construction: 1.000–5.000 USD

• Bestandsobjekte: 5–10 % Anzahlung

SCHRITT 5 — Kaufvertrag (PSA)

Bei Unterzeichnung zahlen Käufer:

• 20–30 % bei Neubau

• 100 % bei sofort bezugsfertigen Objekten

SCHRITT 6 — Eigentumsübertragung

• Bestandsobjekte: 30–45 Tage

• Neubau: bei Fertigstellung

SCHRITT 7 — Registrierung des Titels

Der Anwalt registriert das Objekt im Registro de Títulos.

Ausländer besitzen eine Immobilie zu 100 %, ohne Einschränkungen.

🟦 Steuern & Kosten für Investoren (2026)

Die Dominikanische Republik hat eine der niedrigsten Steuerlasten in ganz Lateinamerika und der Karibik.

🇩🇪 TABELLE — Kaufsteuern

Wichtig:

Bei Pre-Construction fällt die 3%-Steuer erst nach Fertigstellung an.
✔ Dadurch spart der Käufer mehrere Jahre lang Kapital.

🇩🇪 TABELLE — Jährliche Steuern & Gebühren

🟦 CONFOTUR — der wichtigste Steuervorteil

Viele Projekte in Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas und Bávaro verfügen über CONFOTUR.

CONFOTUR bietet:

✔ 0 % Immobiliensteuer (15 Jahre)
✔ 0 % Transfersteuer
✔ 0 % Steuer auf Vermietungseinnahmen

Das erhöht den Netto-ROI oft um 2–4 %.

🟦 Beispielrechnung: Realer ROI 2026

Nehmen wir einen 1-Zimmer-Condo in Punta Cana.

💰 Kaufpreis:

160.000 USD

🛏 Durchschnittspreis pro Nacht:

120 USD

📈 Auslastung:

78 %

📅 Nächte pro Jahr:

285

Bruttoeinnahmen:

120 × 285 = 34.200 USD

Jährliche Ausgaben:

Gesamtkosten: 10.700 USD

Nettoeinkommen:

34.200 – 10.700 = 23.500 USD

Netto-ROI:

23.500 ÷ 160.000 = 14,6 %

👉 Für internationale Verhältnisse ist das außergewöhnlich hoch.

🟦 Die besten Regionen für Investitionen 2026 — Ranking

1. Punta Cana — bester Gesamtmarkt

Warum #1?

• größter Tourismusstrom

• höchste Auslastung

• stärkste Airbnb-Sichtbarkeit

• viele CONFOTUR-Projekte

• beste Sicherheit

ROI: 8–12 %
Luxus-ROI: 12–18 %

2. Cap Cana — König der Luxusappreciation

• privates Luxusgebiet

• Yachthafen, Golf, exklusive Strände

• Standardpreise: 150–350 USD/Nacht

Wachstum: 10–15 % jährlich

ROI: 10–15 %

3. Las Terrenas — beste Wahl für europäischen Tourismus

• französisch/italienisch/deutsche Community

• Boutique & Eco-Luxus

• starke mittelfristige Nachfrage

ROI: 7–11 %

4. Sosúa & Cabarete — Hauptstadt der digitalen Nomaden

• Kitesurfen, Surfen, Coworking

• internationale Nomaden-Community

• hohe Auslastung auch im Herbst

ROI: 8–13 %

5. Santo Domingo — bester Markt für Langzeitmieten

• Wirtschaftsmetropole

• Botschaften, Banken, Unternehmen

• Studenten & Expats

ROI: 6–10 %

🟦 Länder-Vergleich: Dominikanische Republik vs. Mexiko vs. Kolumbien vs. Costa Rica

🇩🇪 TABELLE — Internationale Vergleichsanalyse

🟦 Marktprognose 2026–2035

Analysten gehen davon aus, dass die Dominikanische Republik bis 2030 zum führenden Immobilienstandort der Karibik wird.

Tourismusprognose

Preisprognosen 2024–2035

🟦 Erfolgsformel für Investoren (2026)

1️⃣ Richtige Region
2️⃣ Richtiger Immobilientyp
3️⃣ Pre-Construction kaufen
4️⃣ Professionelles Management
5️⃣ Dynamische Preisgestaltung
6️⃣ Hohe Bewertungen sammeln
7️⃣ Gewinne reinvestieren

Typische Renditen:

• Condos: 8–12 %

• Villen: 12–18 %

• Luxus: 15–20 %

🟩 Endfazit: Warum 2026 das beste Jahr zum Investieren ist

Viele glauben, sie hätten den perfekten Zeitpunkt verpasst.
Doch die Wahrheit ist:

⭐ 2026 ist der stärkste Einstiegspunkt des Jahrzehnts.

Warum?

✔ Rekordtourismus
✔ Neue Flughäfen & Kreuzfahrthäfen
✔ Preise noch unter Weltstandard
✔ Höchster ROI der Karibik
✔ CONFOTUR-Steuerfreiheit
✔ Boom der digitalen Nomaden
✔ Langfristige Wertsteigerung bis 2035

🟩 Kernaussage

Eine Investition in die Dominikanische Republik im Jahr 2026 bietet:

✔ hohen ROI
✔ niedrige Steuern
✔ starke Wertsteigerung
✔ ganzjährige Nachfrage
✔ stabiles Wirtschaftswachstum
✔ hervorragendes Wiederverkaufspotenzial

2026 ist nicht der Höhepunkt — sondern der Anfang einer großen Wachstumsphase bis 2035.